（转）违约潮来了！丰业银行20,000房贷客户可能违约！RBC和BMO也数以万计

据thestar报道：根据加拿大各大银行的首席执行官CEO称，如果利率上升且房主难以每月还款，数以万计的加拿大借款人可能违约拖欠按揭抵押贷款。

丰业银行新任首席执行官表示，该银行约有 20,000 名借款人可能面临风险，约占房屋抵押贷款客户的 2.5%。加拿大其他几家主要银行的首席执行官周一也表示，他们的一小部分借款人处于危险之中，加起来可能有数万个客户。

此外，数以百万计的房主可能会在今年和明年面临财务问题，因为按揭合约到期后，他们需要重新协商固定利率抵押贷款或每月支付越来越多的浮动利率贷款。

尽管如此，在加拿大皇家银行RBC主办的为期一天的会议上，各大银行首席执行官们强调，他们并不认为抵押贷款违约浪潮会对他们产生质的影响。

“这不是银行信贷问题。这是一个消费者生活方式的问题，”CIBC 首席执行官 维克多·多迪格（Victor Dodig）说。“更多的资金需要从可自由支配的支出流向利息支出。”

CEO们表示，在大流行期间积累的家庭储蓄、强劲的就业市场以及近年来房价的普遍飙升应该可以为他们的大多数抵押贷款客户提供缓冲。

CEO们表示，只有一小部分借款人“容易”违约。

BMO 银行首席执行官达里尔·怀特（ Darryl White ）认为，BMO 银行的违约比例大概是 1%。

皇家银行RBC则小于1%， RBC总裁戴夫·麦凯（Dave McKay）将其置于“低于个位数百分比的范围内”。

这些客户通常信用评级较低，而且房屋的价值并不比他们的抵押贷款高多少。

丰业银行最高，将于 2 月 1 日接任掌舵人的斯科特·汤姆森（Scott Thomson）表示银行估计有 20,000 名客户处于风险中，占大约2.5%，不过，应该“是可控的情况”。

根据加拿大银行家协会的数据，在过去二十年中，实际拖欠抵押贷款三个月或更长时间的加拿大人数量处于历史低位，所占比例约为 0.25% 至 0.5%。在此期间，每个月大约有 10,000 至 20,000 笔房贷被拖欠。

关于更高的还款额，CIBC 首席执行官多迪格举了几个例子，指出今年续约的固定利率贷款人预计每月平均多支付约 350 元，浮动增加更多。CIBC五年期固定利率约 5.45%，浮动约为6.05%。

RBC总裁麦凯表示，超过 50% 的 RBC 浮动利率持有人将产生“触发效应”，这意味着他们的每月还款额将仅包括利息。

至于今年预期的经济衰退，大银行的首席执行官们普遍表示，他们预计最坏的情况是温和的衰退，但补充说，他们为更严重的衰退做好了准备。

联邦政府银行监管机构OSFI负责人彼得·劳特利奇 (Peter Routledge) 在一次演讲中表示，要求各大银行提高资本要求，因为“宁愿行动太早，也不愿因行动太晚而受到批评”。

 来源：加国地产资讯

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