（转）大温房地产蒸发1280亿，2023会好起来吗？
在过去的两年里，温哥华独栋住宅的基准价格上涨了27.2万加元，温哥华独栋住宅的基准价格上涨了41.1万加元，按照温哥华地区大约有96万套房子计算，温哥华房主的财富在过去两年增加了大约272,000 *960k=2610亿加元，在过去三年增加了411,000 *960k=3950亿加元。尽管自今年4月以来，仅温哥华都会区就有1280亿加元的住房财富蒸发，但住房财富仍出现了大幅增长。
2023年的房价会上涨还是继续下跌呢？
2023年加息还可能继续
12月的央行加息公告将隔夜利率从3.75%提升至4.25%，这是2008年初以来的最高利率。市场预期的是一个较小的，类似于25个基点的加息动作。
在之前的加息公告中，央行曾数次表示，利率"将需要进一步上升"。
这种说法上的转变让市场明白对央行在暂停加息前不会走太远。市场认为"终点利率"（terminal rate）就是4.25%。加息公告发布后，加拿大债券收益率略有上升，加币兑美元汇率走强。
自3月以来，央行已加息七次，以努力解决几十年来最高的通货膨胀。更高的利率使家庭和企业借钱和偿还现有债务的成本更高。央行目的是降低整个经济的支出，以减缓价格上涨的速度。
年底的低迷趋势可能会在2023年持续一段时间
从住房品类来看，大温地区的公寓价格表现最为坚挺，相比上月以及去年同期均有小幅上涨。但是各个品类的交易量都有超过50%的下滑。
独立屋市场
在 11 月份，大温地区独立屋市场表现不佳，销量同比下降 50.3%，同时新上市独立屋数量也同比减少了 21.1%。独立屋在售总量增长了 15.3%，但仍低于过往十年同期均值 21.4%。
独立屋 HPI 基准价为 $1,856,800，过去一年的涨幅全部抹平，同比去年还减少 1.7%，相比 4 月份的高点减少 11.6%。可以看出，大温地区独立屋市场在 11 月份出现了明显的负面表现，价格下滑，销量大幅下降。
联排别墅市场
温哥华联排别墅基准价格为1,027,900加元，同比上涨2.7%，环比下降1.5%，在2021年11月首次超过100万加元大关后，仍保持在100万加元以上。
基准价格同比上涨3.5%，环比下降0.9%至720,500加元。
公寓市场
在 11 月份，大温地区公寓市场也出现了负面表现，销量同比下降 53.6%，新上市公寓数量也同比减少了 23.8%。公寓在售总量增长了 10.8%，但仍低于过往十年同期均值 12.4%。公寓 11 月份 HPI 基准价为 $720,500，同比仍增长 3.5%，但相比 5 月份的高点减少 7.6%。总的来说，大温地区公寓市场在 11 月份也出现了负面表现，销量大幅下降，价格也出现了下滑的趋势。
总的来看，11 月份大温地区房屋市场表现惨淡，销量显著下降，价格继续下降。独立屋市场表现尤其惨淡，销量下降幅度较大，价格也明显下降。相对而言，公寓市场表现相对坚挺，销量下降幅度较小，价格继续保持稳定。
在下跌的阶段，BC省哪里的房价最坚挺？
目前唯一上涨的地区为鲍威尔河(Powell River)，平均房价同比上涨6%。
而大温核心区域最价格最坚挺的为列治文和温西，分别相比于今年最高价格下跌了7%左右。其他核心区域的跌幅分别在10%左右。
下跌最为严重的则是因为炒房而房价暴涨的市郊地区。例如皮特草原，阳光海岸，枫树岭以及三角洲的兰德纳地区。尽管如此，把时间拉长到10年的维度，几乎全省的区域都上涨了100%。而西温以及温西的高房价地区因为供需关系在10年维度涨幅最小。
从宏观的层面看，全省的财富以及人口的流动都是比较活跃且良性的。市郊地区也得到不错的发展，疫情对于工作以及居住方式的改变更是让城市发展遍地开花。
BC省各个城市房屋基准价格Top20排名
从表格上来看，虽然房价有所下跌，不过核心城市的房屋基准价格仍在百万以上。
对于许多潜在的首次购房者来说，2023年可能是一个被推迟的梦想，因为房屋成本超过了他们的预算和收入。随着越来越少的家庭开始买房，租房需求的增加可能有助于房租继续走高。在全国范围内，租金中位数预计将上涨 6.3%，尽管新的公寓以及联排别墅的供给增加有助于更好地满足租赁需求。希望在未来一年省钱买房的租房者可以考虑搬到更远的郊区，但是要注意交通和其他生活成本可能会相应增加。
来源：加房网
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