（转）大温地产局12月报告，2022年贷款利率上升导致大温房市走向趋于保守

在疫情期间看到创纪录的销售和价格之后，大温地区房地产市场仍是在 2022 年谨慎地收盘，原因是央行持续与通货膨胀对抗导致借贷成本不断上升。

大温房地产委员会 (REBGV) 报告称，2022 年该地区的住宅销售总量为 28,903 套，比 2021年的 43,999 套下降了 34.3%，比 2020 年售出的 30,944 套下降了 6.6%。去年的销售额比 10年的平均销售额低了 13.4%。

REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis说：“2022 年市场的头条新闻都是央行想要通过提高利率促使通膨率回正。我们估计2023 年的头条新闻不变，因为通膨压力仍将顽固地存在。”

挂牌数量年度比较

2022 年，大温地区 Multiple Listing Service® (MLS®) 的房屋挂牌数量达到 53,865 套。与2021 年挂牌的 62,265 套房屋相比，下降了 13.5%，与 2020 年挂牌的 54,305 套房屋相比，下降了 0.8%。去年的挂牌总数比该地区的 10 年间平均水平低了 3.2%。

2022年12月挂牌出售的房屋总数为 7,384 套，与 2021 年 12 月（5,236 套）相比增加了 41%，与2022 年 11 月（9,179 套）相比减少了 19.6%。目前房屋综合基准价格为 1,114,300 元。这比2021 年 12 月减少了 3.3%，比 2022 年 11 月减少了 1.5%，比过去六个月减少了 9.8%。

数据显示，截至 2022 年，央行在一年内的八个议率日期中，有七次提高了利率，这压力小程度地影响了大温房价。虽然许多经济学家一致认为央行升息政策可能已接近尾声，但最新的通胀数据并未显示出迅速减弱的迹象，因此利率维持高位的时间可能比预期的更长。我们将密切关注 2023 年春季市场，看看买卖双方是否已经适应了高借贷成本，并且比过去 12 个月更积极地参与市场。

2022 年十二月总结

2022 年 12 月住宅销售总量为 1,295 套，比 2021 年 12 月的 2,688 套下降了 51.8%，比 2022年 11 月售出的 1,614 套下降了 19.8%。上个月的销售额比这10 年的 12 月平均销售额低了37.7%。

2022 年 12 月在大温地区新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业有 1,206 处。与 2021年 12 月挂牌的 1,945 处房屋相比，下降了 38%，与 2022 年 11 月的3,055 所房屋相比，下降了 60.5%。对于所有房地产类型，2022 年 12 月的售挂比率为 17.5%。按房产类型划分，独立屋的比例为 12.3%，联排别墅为 19.5%，公寓为 21.7%。分析师表示，当该比率下降至 12% 以下时，房价就会面临下行压力，而当比率在几个月内超过 20% 时，房价往往面临上行压力。

独立屋销量

2022 年 12 月的独立屋销量达到 371 套，比 2021 年 12 月的 794 套下降了 53.3%。独立屋的基准价格为 1,823,300 元。这比 2021 年 12 月减少了 5.1%，比 2022 年 11 月减少了 1.8%，比过去六个月减少了 11.4%。

公寓销量

2022 年 12 月公寓的销量达到 702 套，与 2021 年 12 月的 1,464 套相比下降了 52%。公寓的准价格为 713,700 元。这比 2021 年 12 月增加了 1.7%，比 2022 年 11 月减少了 0.9%，比过去六个月减少了 6.9%。

联排别墅销量

2022 年 12 月的联排别墅销量总计 222 套，与 2021 年 12 月的 430 套相比下降了 48.4%。联排别墅的基准价格为 1,012,700 元。这比 2021 年 12 月减少了 0.2%，比 2022 年 11 月减少了 1.5%，比过去六个月减少了 9.2%。

来源：万象地产

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