（转）将房产传给子女的N种方案及利弊！

大部分移民来说，最大的资产也就是房产，尤其是房价经过十几年的迅速增长之后，原来并不起眼的房子，都成了百万遗产。但是，如何把加拿大的房产让子女继承呢？

一 将自己所住房屋低价卖给子女

① 优点：父母通过将房屋低价出售给子女，变相将资产转移给了子女，不用缴税。

② 缺点： 如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。

二 父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金

① 优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。

② 缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。

三 帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付

① 优点： 适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。

 ② 缺点： 要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。

四 遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女

① 优点：避免了在父母去世前分割财产。

五 通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女 

① 优点： 对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。

② 缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。

六 父母和子女共有房产，自然继承

① 优点：许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。

② 缺点： 在房产上，父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务，均可能引发纠纷。

想有房养老 千万注意这一点

不过当父母想把物业拿回来养老，或是拿回金钱颐养天年时，子女未必有这么孝顺，万一不肯还，亲人都要对簿公堂，最近便有两父女因为一间屋而闹上法庭。

房产律师们建议，如果不是直接将物业送给子女，想保留一点控制权的话，最简单直接的方法是别整栋房子都在子女名下，至少保留1%业权，起码保证“有屋住、有钱使”。

用子女名义买楼避税行不通

另一边厢，有些父母用子女名义买楼并不是因为想将物业给他们，而是希望以子女的加拿大身分来避过那15%的海外买家税，律师直言，这方法根本行不通，“加拿大政府在政策推出时已经预期可能有这漏洞，有些人会借别人的加拿大身分来买楼，所以现在买屋时，有份表格会问买家是不是帮人企名买楼，如果是的话便要交税，如果答不是便是造假。

来源：GORDON 多伦多地产通

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