（转）利息这么高，为什么18个买家竞争一个破房子？
这个房子我本来自己也打算出个Offer。到了周二统一看offer这一天，卖家经纪告诉我收到了18个Offer，其中14个Offer是无条件Offer，只好放弃。没想到利息这么高的市场环境下，这么多人竞争这个老房子。
房子建于1951年，非常破旧。我关注这个房子是因为：
温哥华市政府正在制定 Rupert & Renfrew 天车站新规划。这个地块距离天车站750米，步行仅11分钟，是新规划中重点发展的区域。
55尺面宽的大角地。在 Rupert & Renfrew 区域是非常稀缺的资源，大部分地块都是33尺面宽。
所以与其说买房，不如说就是买地。 政府估价土地价值213.2万，建筑物价值3.9万，总估价217万, 物业开价198万，所以引起市场关注。卖方经纪介绍说业主已经98岁了，刚刚进了护理院。
Rupert & Renfrew 天车站新规划
Rupert & Renfrew 天车站2002年就已经投入使用了，但20多年周边的土地都没有重新规划，到目前为止一栋高层都没有。而其他天车站附近，比如 Brentwood 和 Burquitlam天车站附近都已高楼林立。
一方面温哥华政府要应对增加的人口，解决住房和可负担性的问题，一方面政府想把温哥华打造成最绿的城市。只能依托交通干线，在交通节点上提高土地容积率，增加人口密度。Rupert & Renfrew 天车站周边地区就是一个尚未好好利用的区域，有待开发。
就连温哥华市政府和BC省政府自己都在拨专款收购天车站周边的土地，用于将来建可负担性住房。比如 2930 Renfrew St 这个地块就是温哥华市政府自己买下来，准备建12层小高层做 Social Housing 项目。
就连温哥华市政府和BC省政府自己都在拨专款收购天车站周边的土地，用于将来建可负担性住房。比如 2930 Renfrew St 这个地块就是温哥华市政府自己买下来，准备建12层小高层做 Social Housing 项目。
此地块的开发潜力和投资价值？
2706 E 8th 这个房子很破旧，有什么投资价值？我能想到的可能性有：
1）如果规划改成高层公寓楼，和邻居整合建高层，这个可能性比较小。
2）如果规划改成矮层公寓楼，和邻居整合建矮层，这个可能性比较大。
3）如果规划改成城市屋，和邻居整合建城市屋，这个可能性比较大。
4）以上都依赖于和邻居整合土地开发，此地块单独开发，根据温哥华市正在制定的独立屋建Multiplex的规划，可以建6户。
当前的市场是冷还是热？
有人会告诉你市场很冷清，房子挂牌几个月也无人问津，也有人会告诉你市场很火，买房总要竞价。其实都没错。大部分的投资人和资金其实只是追逐少数的优质资产。质次价高的普通资产无人问津，而位置好定价合理的优质资产会吸引投资人来竞价。所以在公开市场上找到好Deal依然是件很难的事。
有经验的投资人往往会避开公开市场上需要竞争的项目，寻找一些市场外没有竞争的机会。或者盯着一些一开始定价过高，在市场上挂牌很久，早已被人淡忘的机会，卖家或卖家经纪往往会犯这样的错误，开始定价过高，错过了市场最佳的出售时机，后来却不得不一路降价求售，最后低于市场价格售出。而 2706 E 8th 这个盘的销售策略非常聪明，优质资产低开价，即使在不温不火的市场上也能吸引大量买家来竞争，最后可能会高于市场价格售出。
来源：郭晓钟
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