（转）加息也打压不了加拿大房价！专家：还是会继续涨

一份房地产市场分析报告显示，加拿大央行上次加息对全国买家的影响不同，一些城市的房屋销售量下降，而另一些城市的房屋销售量则上升。但有经济学家指出，由于房源应供不应求，不要指望加息能降低房价。

据CBC报导，加拿大RBC银行经济师近日发布的报告显示，央行于6月以及7月连续两次加息，一定程度影响了成交量，但卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和BC省弗雷泽河谷等地区的买家“仍然没有被吓倒”，而且房价依然稳健。

经纪公司 Royal LePage 的一份报告指出，今年第二季度全国房价总额环比上涨4%，均价达809,200元，第二季度总价略低于去年同期，比2022年第一季度的峰值低5.6%，加拿大央行在6月时宣布加息，房地产的活跃程度有所降温，但其后又迅速也进入了高度活跃的状态。

就连央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）都在7月12日利率宣告日坦言，虽然加息最初减缓了房地产市场和其他利率敏感行业的活动，但需求并没有所期待那样放缓，他直言：“事实上，我们对房地产市场如此迅速地开始反弹感到惊讶！”

Desjardin加拿大公司的经济高级总监巴特利特 (Randall Bartlett) 表示，这几次加息有助于冷却加拿大房地产市场，观望已久的买家对加息早已经有了充分的心理预期，相信央行还会不断加息，因此会选择“忽视”央行行为，重新进入市场。

Royal LePage 首席执行官索珀（Phil Soper）承认，有些购房者因房价过高而被挤出市场，需要等待利率才能降低购买成本，但现在他们似乎认为利率可能在较长时间内保持在高位，“因此若急需住房的家庭的家庭意识到，在市场上等待降息是在没有意义。”

在房源方面，帕萨利斯则认为卖家有可能因为利率放弃上盘，他分析说：“对于当今市场上的购房者来说，他们要接受更加高利率的压力测试（超过8%的测试利率），对于有些计划置换房屋的业主来说，他们目前不得不选择留在原有物业。因此，上市房源有限，新移民涌入，的确会让房价继续上升。”

根据RBC的报告，多伦多、温哥华以及安省和BC省其它地区的房屋“价格强劲上涨”。

报告称，多伦多的房屋转售量在4月和5月猛增32%，虽然6月成交量环比下降6.9%，但价格继续上涨。多伦多6月MLS房屋价格指数综合基准价格环比上涨2.5%，至116万元。

报告称：“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓。”“较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”

温哥华的房地产价格上个月也上涨了1.3%，而4月和5月累计上涨3.1%。

对于蒙特利尔来说，“供应的稳健增长”似乎促进了蒙特利尔房屋转售的增长，6月环比增长约11%，而5月为8.1%，4月为3.9%。

过去3个月新挂牌房屋数量也增加了16%，但5月至6月独立屋的中位价没有变化。

卡尔加里可以说是在加息浪潮中地产表现最稳健的市场，过去两个月，卡尔加里市场上的房屋数量“显着”增加，6月房屋转售量环比增长约9%，而5月份为6%。由于需求仍远高于供应，价格同比上涨4.4%。

报告称：“卡尔加里令人印象深刻的人口增长和相对实惠的地理位置（与加拿大其它主要城市相比）可能会在今年下半年保持这一趋势。”

加拿大央行的官员亦表示，强劲的移民水平和可用供应的缺乏可能会导致未来几个月楼价继续上涨。

索珀又表示，像多伦多这类大城市，是加拿大移民的中心，到今年年底可能会出现最大的楼价增长，甚至可能消除去年住房调整造成的部分损失。

来源：枫叶国

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