（转）大温Q2工业用地空置率和供应持续减少。

温哥华大都市区的工业用地继续面临挤压，2023年第二季度该地区空置率和供应持续减少。

根据加拿大商业房地产公司Avison Young (Canada) Inc. 于7月19日的报告，该地区工业用地四月至六月期间的空置率为1%，同一时期该类土地的转租空置率为0.8%。

“尽管市场波动大，融资方式发生变化，但我们仍没有新的工业用地即将交易，长期供应仍然是温哥华大都市区工业市场的严重问题。”Avison Young的负责人Ryan Kerr在给Glacier Media的电子邮件中表示。
他指出，健康的工业市场通常处于4.5%到7%的空置率范围。

7月20日，Jones Lang LaSalle Real Estate Services Inc. (JLL)的报告将该地区工业用地的空置率定为1.3%。

今年迄今为止，可用用地的匮乏和价格上涨一直是工业市场面临的主要问题。在超低利率和与该行业相关的需求增加的推动下，工业用地价格在2020年8月至2022年6月期间飙升。

根据Avison Young的报告，2023年第二季度每平方英尺的租金与去年同期相比平均上涨了8%，达到21.95加元。

至于新的供应，目前温哥华大都市区有42个工业项目正在建设中，总计710万平方英尺。据Kerr表示，约80%的正在建设的空间已经预租或预售。

该地区需要新增或现有空置库存770万平方英尺才能实现“健康市场”。然而，每年通常只建设300万到500万平方英尺。在过去的十年里，销售量超过了新增供应量，Kerr说。

《商业期刊》在2023年初报道称，新的工业建筑对大型库位的需求日益增长。

在目前正在建设的160万平方英尺工业共有产权项目中，有20%专门用于大型库位，而小型库位占74%，根据Avison Young的报告。

当被问及目前建设的项目是否符合市场需求时，Kerr表示“简单来说，不符合”。

展望未来，Kerr认为工业投资在整个年度内将继续增长，因为在温哥华大都市区，工业资产仍然非常“流动”。

“到年底时，我认为投资市场将出现一些交易量。租赁活动最近已经平稳，回归了更加传统的稳健节奏，并且我们在夏季期间看到一些大型工业租赁交易已经完成。”他说。

第二季度的显着交易包括SmartShop Asset Management LLC在温哥华购买了一个占地90,776平方英尺的自存储设施，位于1615 Franklin St.。

与此同时，根据 JLL的数据，A2Z Capital通过购买本拿比North Fraser Crescent 9388号的一个仓库，获得了79,652平方英尺的面积。

科尔说:“我们认为，所有工业部门(土地、分层、租赁等)的活动应该会在9月份恢复，因为每个人都在夏季度过了急需的假期。”

来源：创信财富

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