（转）难! 温哥华房屋开工量骤降23%! 大批建商取消项目 短缺危机加剧!

加拿大房屋短缺已经是一个由来已久的问题了，虽说政府一直都在说要新建更多的房屋，然而事实却是，建筑行业在高利率下依然非常的不乐观。

加拿大抵押贷款及住房公司（CMHC）的最新数据指出，虽然今年6月的新房开工量达到了一个高峰，但7月的开工量却减少了10%，只有254,966个单位。

这其中，温哥华的住房开工量在7月更是下降了23%，这一数字远远超过了全国的下降速度。

事实上，该现象并不仅限于温哥华。全国范围内，城市地区的住房开工量在7月下降了11%，其中城市屋和公寓的开工量下降了12%，独立屋的开工量下降了4%。

这样的放缓，与多家银行近期提高贷款利率有着很大的关系。

加拿大央行一直在靠加息抑制通货膨胀，这样的做法增加了购房者和开发商的借贷成本。

加拿大帝国商业银行资本市场（CIBC Capital Markets）的经济学家贾奇（Katherine Judge）在一份有关数据的说明中说：“由于高利率阻碍了需求，未来建筑业将面临更大的压力。”

加拿大住房建筑商协会（CHBA）也在近期发布了其第二季度的报告。报告显示，由于高利率和其他负面因素，22%的加拿大房屋建筑商在2023年第二季度完全取消了项目。

此外，约67%的行业专家表示，房地产市场的放缓导致他们建设的单位数量减少。

在过去的疫情期间，由于低利率、消费者积压的存款以及能够远离工作地点居住的能力，住房开工量曾经明显高于历史常态。

例如，2021年的开工量达到了271,000套，而2022年为261,000套，均远高于历史常态的200,000套左右。

CHBA的首席执行官凯文（Kevin Lee）表示，新住房的建设放缓令人担忧，因为加拿大在未来10年内需要建造580万套住房，才能弥补现有的住房供应缺口。

然而，由于建筑成本上涨、劳动力短缺，以及当前的融资条件，这一目标很难实现。

制定政策的上层决策者们，也正在采取行动来应对当前的住房挑战。例如，联邦政府可能会为特定的出租住房开发项目引入更大的税收激励措施，以增加更多的经济适用房存量。

而Desjardins的首席经济学家马克（Marc Desormeaux）表示，联邦政府的住房加速基金是一个正确的方向，这一基金为负责实施增加住房供应政策的地方政府提供了激励资金。

另一个影响住房建设的关键因素是劳动力短缺。预计在未来十年中，家居建设行业的劳动力将有20%退休。虽然联邦政府放宽了规定，允许更多的技能工人来到加拿大，但这仍无法完全解决短缺问题。

多伦多多米尼克银行（Toronto-Dominion Bank）的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）预测，房屋开工量将继续呈下降趋势。

他认为，通过观察六个月的平均值，可以发现新屋开工率虽说远高于疫情前的水平，并且在最近几个月中有所回升，可尽管如此，受独立屋建设量减少的影响，开工量远未达到去年年底的峰值。

看来建设新房方面，加拿大还是任重道远。

来源：加拿大地产周刊综合

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