（转）利息太高！大温$162万豪宅割肉贱卖！加拿大六大银行违约储备金增加至$23亿！

RBC和TD银行将于周四发布第三季度财报。

RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷损失准备金总额将比上一季度增加约8%，达到23亿。

在五大银行中，分析师们认为，由于其收购Cowen以及其在美国的大规模业务，TD银行在资本、存款和规模方面的定位更好。

利息太高了，无力偿还贷款

加拿大房地产和抵押贷款研究机构（The Real Estate and Mortgage Institute of Canada 简称REMIC）最近对1,000名加拿大人进行的一项调查显示，超过三分之一的加拿大房主表示他们对抵押贷款感到后悔，其中，21.8%的房主表示由于加拿大央行持续加息，他们无力偿还贷款。

统计显示，自2022 年3 月以来，加拿大央行的基准利率从原来的0.25% 已攀升至5%，推动抵押贷款利率不断上涨。这使得30.2% 的房主表示，如果他们知道利率会上涨这么多，他们会购买更便宜的房产。

近一半（45.2%）的房主认为他们要到60 岁才能还清抵押贷款。有些人认为可能要到70 岁（8.2%）、75岁（4.6%）甚至80 岁才能还清抵押贷款或更多（8.2％）免抵押贷款。

房主撑不住了

一些撑不住的房主，不得已走向了卖房的绝路。但如果是在加息前买房的朋友，很有可能就碰上了贷款利率低位、房价高位的时期，那如今的日子恐怕不太好过。

一套位于南素里的独立屋，是买家在房价最高峰、加息前夕——2022年2 月买入的。

当时的买入价格还是在加价抢Offer 的情况入手的，相比开价的176.8 万、最终成交价为182 万。

然而，伴随着加息，房主从今年春季开始挂牌出售，售价从189.9 万不断下调，最终以167 万出售，仅从房价来看，就已经有15 万加元的账面损失，如果再计算交易税、代理经纪费用等，则亏损更多。

尽管利率提高有助于提高银行通过放贷赚取的现金利润，但这些利率对抵押贷款和借款成本产生影响。

加拿大六大银行违约储备金增加至$23亿！

加拿大大型商业银行的财报显示，预计行业将有更多的挑战，因为在借贷量减缓，以及借款人重新考虑新贷款的困难经济环境下，银行不得不拨备更多的资金用于应对不良贷款。

RBC和TD银行将于周四发布第三季度财报。

RBC分析师Darko Mihelic预测，大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测，信贷损失准备金总额将比上一季度增加约8%，达到23亿。

在五大银行中，分析师们认为，由于其收购Cowen以及其在美国的大规模业务，TD银行在资本、存款和规模方面的定位更好。

掌握加拿大大部分市场份额的六大银行，在应对宏观经济不确定性并建立储备的同时，还必须确保他们拥有足够的资本来满足新的监管要求，以防不测情况发生。

这些动态，以及其他因素，迫使金融行业的分析师下调了他们的预期。但基本上保持了他们的评级，以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而被视为避险港的声誉。

REMIC 首席执行官乔·怀特(Joe White) 表示：买房是一个令人兴奋、激动人心、充满肾上腺素的过程。然而，购买后60 到90 天，购房者可能会从原来的兴奋变得后悔，而他们原本用来睡觉的地方，可能会变成他们的终身债务。

对于后悔的房主来说，一些房主（12.3％）后悔被锁定在一个糟糕的利率上，尽管大多数（58.2％）表示他们不知道每月贷款的确切数字，他们说“没有查过。”

此外，59%的人甚至不了解加拿大央行当前的政策利率，68.4%的人不确定如果达到当前利率5%，他们的抵押贷款还款额会是多少。如此看来，大部分加拿大人的购房行为都没有进行过深入的财务调查。

来源：凤凰加拿大

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