（转）温哥华一改多项目设计的思考
温哥华一改多的政策受到很多人关注，给了很多人做小型开发商的机会。不过最近温哥华政府收图纸的速度明显慢了很多，感觉是city planner有点忙不过来了。原来交上去10天就有专人和你对接，现在3周也没有安排上。有和小编合作的电气设计师和给排水设计师手上都有20多个一改多项目，把他们忙的晕头转向。目前也还没有查到最新的温哥华新的一改多项目的申请数据，不过之前递进去都走的挺顺利的，小编这里最快的项目都已经提交了BP，开工应该很快。
这篇讲讲一改多的产品。一改多项目在目前政府大的定位是missing middle（失去的中产），设计要求也是ground oriented（地面直接入户）的一种产品。是介于独立屋和城市公寓之间的一种产品。我们可以理解是类似双拼，联排，或者叠加别墅的一种产品。提供给住不了独立屋，但是又需要相对独立空间的小家庭，特别是带小朋友的小家庭的。这类人住公寓相对的干扰就很大，孩子也没有私人的室外活动空间。政府规划细则规定整体容积率最高是1.0，最多做六户（全部出售）。
如何规划和布局这几个单元呢？小编近期接触大大小小不少案子和业主，从4000尺标准地到15000尺大地，发现影响产品布局的因素非常多，每块地都可能不太一样。
这里就按以地块大小的不同给大家分析一下可能的产品类型，
1、4000尺左右的标准地
这类型的用地大概尺寸是33x120左右，政府指导意见中有对此类型的地块的布局建议。但是我们发现目前客户的选择只倾向于2种形式，一种是做成4户，前屋3户采用叠加的形式，后屋一户比较独立。第二种是前屋做成市场上认可度较高的前后双拼，后屋和第一种模式一样。这两种模式各有各的特点有优势。
第一种就是户数多，户型面积小，每个单元大概1000尺，都是三房，总价低，有利于销售。（Figure 30）
第二种产品是前面双拼大概1400-1500尺，后面1100-1200尺左右，一共三个单元。每个单元独立性强，同时施工工艺相对成熟，造价也相对会更低，而且市场也有类似产品。（Figure31，但是没有地下室）
2、6000尺左右的标准地。
这类地的尺寸是50x120.这块市政府也是提供了很多的布局参考。这种地块是可以做4-6个单元的设计。这块产品选择也是会有所不同，客户往往会在3种模式下进行选择：
第一种是一共6户，前屋上下左右叠加做法一共4户，后院左右分一共两户，平均每户1000尺，总价低，有利于销售。（figure 34）
第二种就是前屋左右两户，后屋左右两户共四户的模式，平均1500尺左右。这种模式好处是四户都可以南北通风采光，户型比较不错。（figure 35，没有地下室）
第三个选择是只做一栋楼，分前后左右做四户。好处是后巷对住宅单元影响比较小，四个车位户均一个。（figure 32，没有地下室）
这三种做法我这边都有设计过，也各有长处和短处。最后选择也是需要结合每个场地自身的特点和情况来看，比如后巷情况很多，有电线杆以及拉杆，有树，有档土墙啥的，就会倾向不做后屋，如果在东区以刚需为主，可能会倾向于把户数做多，总价拉低，等等。
2、6000尺左右的标准地。
这类地的尺寸是50x120.这块市政府也是提供了很多的布局参考。这种地块是可以做4-6个单元的设计。这块产品选择也是会有所不同，客户往往会在3种模式下进行选择：
第一种是一共6户，前屋上下左右叠加做法一共4户，后院左右分一共两户，平均每户1000尺，总价低，有利于销售。（figure 34）
第二种就是前屋左右两户，后屋左右两户共四户的模式，平均1500尺左右。这种模式好处是四户都可以南北通风采光，户型比较不错。（figure 35，没有地下室）
第三个选择是只做一栋楼，分前后左右做四户。好处是后巷对住宅单元影响比较小，四个车位户均一个。（figure 32，没有地下室）
这三种做法我这边都有设计过，也各有长处和短处。最后选择也是需要结合每个场地自身的特点和情况来看，比如后巷情况很多，有电线杆以及拉杆，有树，有档土墙啥的，就会倾向不做后屋，如果在东区以刚需为主，可能会倾向于把户数做多，总价拉低，等等。
4、角地或者不规则地块
标准角地的规划政府是提供另一个思路，他允许建筑可以横过来布置，做成一个联排的形式，当然这也是有一定的规划条件的。可以作为另一个思路。
4、角地或者不规则地块
标准角地的规划政府是提供另一个思路，他允许建筑可以横过来布置，做成一个联排的形式，当然这也是有一定的规划条件的。可以作为另一个思路。
不规则地块因为政府编制规划条件的时候不会考虑所有问题，有些规划条例好像可用好像不可用，所以就需要一开始和规划部门沟通，明确大方向后方可进行深化设计。
小编就遇到一个8000尺的扇形地块，沟通之后最后做成了3个双拼，6个车位的格局。业主以及销售也都比较满意。
来源：微信公众号 - 温哥华非主流建筑师
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