（转）温西豪宅区74年老房超估价$50W卖掉了！但RBC最新报告：大温买房成本达新高，不吃不喝也供不起房！

Shaughnessy一栋有74年历史的老房子以远高于评估价的价格售出。

根据BC评估公司的消息，位于Cypress Street的这栋老房子评估价为$4991,300，上个月底以$548万的价格售出，但售价略低于要价$5,495,000。

尽管市场显示出了强力反弹的势头，根据加拿大最大银行RBC的一份最新报告，全加范围内的房屋购买能力达到了三十多年来的最差水平，温哥华楼市处于“全面危机”之中。

根据RBC助理首席经济学家Robert Hogue撰写的报告，尽管加拿大央行有降息预期，但对于潜在的购房者来说，几乎没有什么缓解的空间。

对于大部分温哥华人来说，不吃不喝也很难负担得起高额房贷。

房屋拥有成本占温哥华中位收入的106.4%

RBC指出，加拿大家庭的中位收入为85,400元，由于利率高涨，这些家庭需要花费收入的63.5%来支付2023年最后三个月的平均房屋拥有成本，而上一个季度这一比例为61.8%。十年前，中位数收入的40%以下就足够支付房屋成本。

在21世纪初，这个比例处于低30%的范围内。在大温，最新数据更加糟糕。

在温哥华，需要花费中位收入的106.4%来支付拥有成本。在维多利亚，这个数字为80.2%。

Hogue表示，特别是在温哥华，人们需要有一笔相当高的收入，或者能够支付一笔非常显著的首付才能买得起房屋。

“这确实限制了潜在买家的范围，”Hogue说。“虽然人们没有放弃他们的购房梦想。但就目前而言，他们被推向了边缘，并可能在那里停留很长一段时间。”

所有房屋（包括独立屋、联排屋、公寓），平均价值796,300元，月度抵押贷款支付在2023年最后三个月增加了超过3.3%，达到3990元。尽管房价略有下降，但房屋的月供还是上升了。

RBC跟踪的所有市场的住房购买能力都下降了，其中温哥华、维多利亚和多伦多的恶化最为严重。

加央行4月10日会降息吗？

RateHub.ca的CanWise抵押贷款联席首席执行官兼总裁JamesLaird表示：“我们预计下周加拿大央行将维持利率。同时，在央行声明中找出未来走势的端倪”

今年，Laird的大部分预测都集中在央行利率是否会有所变动的预测分析上。

房地产市场的良好开端可能会使央行在表示首次降息的时间时更加谨慎，以免“火上浇油”。

“很有意思的是，加央行是否会特别对今年我们所看到的房地产市场的火爆开局发表评论，而这在上次的声明中明显缺席。”

楼市复苏会比较缓慢

Hogue认为，当利率下降时，房价不会飙升，但由于COVID-19期间房价上涨了50%，购房能力仍将受到挤压。他指出，导致购房能力日益下降的基础是房屋供应无法满足强劲需求，这一现象在疫情之前就已经存在。

货币政策变化应该会降低价格，但这需要大约18到24个月才能看到影响。随着第一次加息的影响开始显现，降息的讨论已经开始。因此，房价再次上涨的说法从未消失过，只是被搁置了一旁。

RBC预计，随着年中降息的到来，购买能力将开始见到改善。

“在我们的基本情况下，到2025年，用于支付所有权成本的平均家庭收入份额只会降至2022年中期水平，”Hogue解释道。

他补充道，“在许多加拿大大城市中，恢复购买能力可能需要数年时间。在这种情况下，我们预计房地产市场的复苏将一开始比较缓慢，然后随着利率降低的积累而加速。”

简而言之，银行认为加拿大的住房购买能力达到了历史最差水平，未来的改善也不会太多。

增加住房供应或遏止房价上涨，但下降空间也不大

在大温地区，多年来住房购买能力一直是一个重大问题。省政府已经采取措施试图降低房价，包括推出外国购房者税和空置房屋税等措施。

David Eby省长领导的新民主党政府还接管了市政区划，取消了对已批准项目的公共咨询，并允许在以前指定用于单一家庭用途的土地上建造多个单位，以增加住房供应。

住房购买能力预计将成为卑诗省秋季选举和明年联邦选举的关键问题。

UBC商学院经济学教授Tom Davidoff表示，RBC的报告正确地指出，住房购买能力处于最糟糕的水平。“情况确实变得更糟了，而且一直在恶化，”Davidoff说道。

他指出，尽管房价已经从高峰下降，但由于利率增长导致的年度拥有成本增加得更多。可是，利率的下降可能不会对房主和购房者带来节省。

“如果利率下降，房价可能会大幅上涨。这是一边倒的。我本来期望利率大幅上涨会导致价格大幅下跌，但这种情况并没有发生，”Davidoff表观察到。

来源：凤凰加拿大

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