（转载）BC省府NDP2018财政预算新政解析

2018年2月20日，BC省出台若干政府预算调整措施，其中较大篇幅涉及房屋交易税收相关问题。

一.房产空置税（“投机税”）方面：1. 征收税务额度按照2019年政府评估价格的2%实施。 2. 税务征收范围覆盖全省。

解读：对于部分房产投资者来说，继续持有空置房产作为理想的投资标的物的难度进一步增大，相比而言，更多空置房产可能会在中短期内挂牌抛售，进一步提升房产交易数量。

二. 房产过户税方面：价值大于300万的房产过户税由3%提升到5%。

解读：房产过户税不会直接影响卖家，但是为了进一步规避空置税的负担，空置房业主会更愿意将手中的房产出售，形成一个投资房市场向自住房市场的转型。对于买家属于利好，相比过往1-2年公寓和联排别墅交易异常活跃、独立屋交易数额不断下滑的市场来说，买家可以重新将目光转移到独立屋市场。

三.海外买家税方面：1. 将征收税额由15％提高到20%。 2. 征收房屋范围包含victoria和kelowna。

解读：看似海外买家买房难度上升，但鉴于去年环球邮报的分析文章观点（https://www.theglobeandmail.com/news/british-columbia/foreign-buyers-not-swayed-by-15-per-cent-housing-tax-data-show/article36805976/），在2016年8月实施海外买家税政策之后，海外买家税的从无到有对实际的市场交易影响似乎十分有限（见下图），因此我们有理由判断税额提高到20%的影响不会很大，尤其对于公寓市场。

四. 其他方面： 1. 短租市场征收省税 2. 计划建造学生公寓，无家可归人口住房及低收入住房等等。

解读：规范租房市场；福利性住房保障力度会进一步加大。

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