（转载）大温3万豪宅每年多交3亿税！透支未来对经济伤害更大

先来看两张图

红色点点的部分是大温地区房房屋价格在300万加元以上的区域。主要集中在温西、西温、白石三个区域。这些地方也是BC自由党的票仓，现在执政BC省政府的NDP的反对者。

其中，UBC区域的房屋几乎100%达到300万或以上，比例高达99.8%，西温有56.2%的独立屋在300万以上，温哥华的比例为24%主要集中在西区。列治文300万以上房屋的比例为3.6%，本拿比只有1.2%，而素里只有1.1%。高贵林港、新西敏、兰里市、匹特草原以及枫树岭则完全没有超过300万的豪宅。

所以在2018年的BC省政府预算案中，这些坐拥估值在300万加元以上豪宅的业主统统被列为“打土豪”的目标，如果他们继续住在自己的房子里，每年要额外交0.2%——0.4%的学校税，按照300万的房价起算就是6000元税金起步。如果选择出售房屋，则交易税由3%调至5%。增加的销售成本卖家至少要承担一半甚至更多。

当然，NDP政府不会说出内心的快乐，财政厅长表示这么做是为了平抑大温房价。

大温300万以上豪宅分布图。数据显示出大温地区一共有30578套，每年仅学校税就要额外支付给省政府2.5亿加元。每年的豪宅交易预计能增加省政府8100万加元的收入。

其实，无论是哪个执政党上台，都改变不了房地产是BC支持产业的格局，旅游业、农业、木材加工业都是立足于房地产平台之上的。现任BC省政府兑现政治承诺的资金也只能取之于房地产，唯一的区别是从哪类人群那多拿一点。

传统上财富越多的人支持自由党的越多，财富越少的人支持NDP的越多。所以现任省政府对豪宅出手毫无悬念，不好预料的是出手这么重，不仅从交易环节薅羊毛，而且对自住房主也毫不留情。对豪宅市场的长期影响甚至超过交易环节的加税。

但业内有观点指出，现任省政的调控政策出台前，大温房地产市场除了有300万以上的豪宅市场也有50万左右的低价公寓市场，但随着对豪宅的高压调控政出台，原本在300万豪宅区炒作的资金恐怕要挤到中低价位的公寓区域，对大温住宅价格的可负担性伤害更大。压缩了价格区间其实并不利于穷人，因为富人可以向下游走，但穷人是没办法向上游买的。

现任省政府的房产新政有头痛医脚的嫌疑，未来会不会导致房地产行业的混乱乃至BC省经济的混论甚至衰退还不好断言，但穷人继续买不起房甚至更买不起房是肯定可以预见的。

看起来省政府在豪宅业主身上每年多拿到3亿的税收，但失去的也许是地产行业自我调整的时间窗口。一旦混乱发作，受苦受难的依然是普通民众。

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