自雇人士如何贷款买房？

如果你是自雇经营者的话，买房子可能是个很棘手的一件事。毕竟，上上下下，时好时坏的不稳定收入周期是自顾者天天会面对的问题。但是，对抵押公司或银行而言，自雇者的吸引力要大大低于有可靠薪资收入的上班族。也就是说，自雇者申请银行贷款审批，会比较不容易过关。但是, 您也不必过度操心,，自由业者和小企业主自雇人士，其实也都有获得批准贷款来购买梦想之家的机会，想要完成这个过程您只需要多一点额外的准备工作而已。

如果您正在考虑进入房地产市场来购买房产，同时也是自己的老板，也就是说，您仍是自雇的话，最好仔细阅读下面几点建议。

1. 至少有两年高净值报税表

       由于银行不会主动拥有资料来确认您赚进的工资，所以他们希望看到您的报税表以作为收入证明。作为一个标准，他们会要求两年的报税表，以确认您的净收入随着时间的推移相对一致。然而, 如果你能提供更多的东西，那就更好了。

       一旦个人经营自雇者决定开始投入买房的行列，就会减少一些个人经营者的消费帐目。虽然较少的税收减免在短期内是不方便的，也可能让您缴交更多的税, 但这样做将增加您的淨收入，这可能有助于您的贷款更容易被批准。

2. 提高储蓄和信用评分

       每个未来的业主都应该注意他们的信用评分，但对于那些自谋职业的人来说，更为重要。银行将以这一记录作为您偿还贷款的可能性的指标，特别是在时间艰难时。所以，每个月按时付款，并保持远远高于最低付款金额。另外, 你也应该尽可能的多多偿还债务。

       除了您的信用评分外，您还可以专注于为您的首付款节省一些资金。通常，银行会用20％或35%的首付来决定您可能承受的房屋购买价格，但如果有能力拿出更多的首付, 对银行而言，会视您为一个更安全的贷款申请人。

3. 与当地借款人建立关系

       虽然大型金融机构能够为您节省一半的利息或贷款，但当您是个体自雇经营者时，寻求在地的或是您已经密切往来的银行办理贷款, 对您会比较有利。据某商学院的知名地产教授解释，在地的公司往往比竞争对手更加能培养密切的关系，也能够更灵活一些，当您的财务状况不佳时, 有时在地银行更能助你一臂之力。

       但是，不要等到你准备要买房了, 需要预先批准贷款了, 才来建立这种关系。现在开始，在银行持有其他账户不仅可以让您双方建立信任，而且还可以为您开阔更多的选择。例如，选择投资组合贷款（其中两个或多个贷款包装在一起）可以帮助您以更好的利率获得贷款审批资格。

来源：加拿大地产周刊

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