提醒！温哥华短租条例4月正式生效！

去年11月14日，温哥华市议会通过了新的《短租条例》（short-term rental regulations），并于今年4月正式生效。也就是说，从昨天开始，在温哥华经营房屋短租业务合法了，但是经营者需要按照《条例》的规定办理手续，取得合法身份。 

这里根据温哥华市府网站公布的信息，和大家分享一下如何在温哥华开设家庭旅馆，或者Air B&B。

什么是短租？

首先要明确一个概念，“短租”是指针对特定租客连续出租天数不超过30天的房屋租赁。

像西人中流行的Bed & Breakfast，或者是不带早餐的家庭旅馆，都是属于短租。

进行短租业务需要向温哥华市府申请营业执照。 

哪种房子可以进行短租？

且用于短租的房屋必须是“主要住所”（principal residences）。主要住所是指一年中的大部分时候你都住在这所房子里，而且这所房子的地址也是你的账单地址、报税的地址、身份证明的地址、购买保险的地址，等等。

用于短租的房屋除了是主要住所之外，还必须是一个合法的居住单元，也就是说该房屋有一个符合所有适用法规的地址，包括建筑规范和防火安全规范。

租来的房子可以从事短租业务吗？

如果你的主要住所是租来的，如果业主同意你将部分房间用于短租，你就可以开设短租业务。

公寓可以进行短租吗？

温哥华用于短租的房屋可以是共管物业单元（包括公寓和城市屋），只要这个单元是你的主要住所，而且你所在的小区物业规则允许进行短租。

这一点与列治文的短租法规不同。在列治文，共管物业不允许进行短租。 

温哥华申请短租营业执照的费用是49元，每年要重新更新；第一次申请时还需缴纳54元的行政费用。4月18日起，营业执照可在网上申请。

获取营业执照以后，就可以在AirB&B等网站上将自己的房屋挂牌出租了，挂牌时需要表明营业执照的号码，否则会面临最高1000元的罚款。

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