（转）加拿大房产出租的税务科普

如果客人今天加拿大投资房产然后出租物业，一定要注意一些相关税务的问题。很大客人会希望通过投资房产来增加自己个人的财富，但切勿忘记出租物业相关的税务问题。因为税务局时常会对出租的物业做审查。那么如果客人今天卖出的物业是自主房产，那么客人所赚的增值收益可免除纳税，即使此自住房曾经有出租过一间房间或者小部分空间用于办公用途。

那么如果客人今天有利用房产而产生了租金收入，有哪些税务方面需要注意事项呢？第一客人必须填写地产出租申报表 (T776), 收入与费用都会按照年日历计算。客人需要申报扣除费用之前的总租金收入，所以建议单独开个银行账户来保留收入记录。假如客人将房屋低于市场价格租给亲戚，客人仍然需要按照市场价格来申报。另外客人需要把预付的租金包含计算进总租金收入中。因提前取消租约而收取的定价费用也要计算在租金收入里面。如果客人需要抵减任何相关费用，必须是房屋租金收入的前提下，而不能为了房屋开销而去抵减费用。

其次有很多关于房子的费用可以用来抵减房子租金的总额。比如说维护费、修理费、房屋贷款利息、地税、广告费、物业管理费、房屋保险费等。有些费用屋主是不可以拿来抵减的例如个人生活费，与土地相关的费用和房屋自用部分贷款的费用。购买房屋和房屋改造的成本不可抵税，必须按照折旧金额进行申报。土地也不可申报折旧费，所以必须要把购买土地和房屋的成本分开计算。另外也不可申报房屋折旧费产生的出租损失。如果出租房子在一年里没有获得较大的收益，而产生的损失额度也不允许抵减收入的。所以在投资房产与出租房产需要事先做好规划，有关税务方面细节问题可咨询相关行业人士，以上建议仅供参考。

来源：景新AcerMortgage

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