（转）BC房地产协会预计房价年底再涨7.7%

BC省房地产协会（BCREA）发布了2020年第三季度房地产预测。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示:“在出人意料的强劲复苏之后，BC省住房市场的前景十分光明。我们预计，在抵押贷款利率创历史新低和经济复苏的推动下，房产销售将保持目前的强劲势头到2021年。”

继2019年创下77351套住宅销售记录后，BCREA预计今年年底，全省房屋销售将增长6.5%，达到8.238万套。而到了2021年，房屋销售预计将再增长17.6%，达到9.686万套。而平均价格预计在今年年底达到75.4万元，上涨7.7%。到了明年，平均价格将再上涨3.7%，达到78.18万元。

上图右侧的表中是该报告对新屋开工（Housingstarts）的预测，这项经济指标反映了在一定时期内私人住宅的新屋开工数量。BCREA预计，到今年年底，新屋开工将比去年下降16.1%，达到3.77万套。而明年则将再下降8.5%，达到3.45万套。 在地区一级，该报告预计，到今年年底，大温哥华地区平均房价将比2019年上涨5.9%，达到104.5万元。到了2021年，平均房价预计将再上涨2.4%,达到107万元。而房屋销售数量将在今年年底达到2.85万套，比去年增长11%，明年，这个数量将再增长21.1%，达到3.45万套。

该报告认为，由COVID-19引发的经济衰退正在成为BC省有史以来最严重的衰退之一。

然而，尽管4月房屋销售跌至历史低点，但近期房屋销售大幅飙升，甚至超过了新冠肺炎爆发前的水平。因此，在经历了一个强于业界预期的夏季之后，未来住房市场的前景十分光明。

房地产市场逆势上涨似乎是反直觉的，但是业内专家认为， COVID-19导致的经济衰退有其特殊性。

首先，与典型的经济衰退不同，这次疫情导致的许多失业都发生在工资较低、处于第一线的服务业岗位上，这些岗位通常由较年轻的劳动力人口占据。而房地产市场的主力消费群体，即高工资行业的就业水平近期已基本恢复正常。

其次，随着创纪录低位的抵押贷款利率的推动，新冠疫情爆发初期被压抑的需求迅速得到释放，因此房产销量近期开始飙升。。

第三，通常在经济衰退的情况下，失业和收入下降会迫使家庭出售房产，并造成房源增加。但是在此次疫情初期，出于社交距离的规定、抵押贷款延期等原因，卖方不愿立刻搬迁，从而导致春季房产供应量下降。

买房强劲的购买欲望的和供应不足的市场，共同造成了尽管全省经济疲软，但房地产市场的平均价格却在大幅上涨的局面。

来源：Vanfun温房网

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