（转）办理私贷的安全流程

对于私贷，很多人的第一反应就是：逼债和卖身契。然而当你了解私贷后，你会发现，在加拿大，私贷是一种非常有用的融资方式：用别人的钱来帮自己解决问题甚或赚钱。

尽管私贷的借贷成本较高，但相比于银行来说，私贷的好处是显而易见的：灵活、方便。所以，作为一种过渡性质的借贷，私贷的业务量一直在增长，2020年上半年已占到贷款市场的1.1%（相对数很小，绝对数量很大的）。

按照加拿大的法律要求，只有律师和持牌的贷款经纪才能为客户办理私贷业务，所以第一步您可以找贷款经纪咨询，告诉他您的财务状况、资金需求量、目的，由他来帮您安排最好的借贷方案。

为什么要让贷款经纪参合进来？

市场上对外放贷的个人和投资机构有很多，但他们的市场定位不同，贷款的政策也有差异，在利率、交易时间、手续费、隐藏费用等方面体现出来。由于信息不对称，个人搜寻很难发现适合自己的贷款，而贷款经纪就是起到这个作用，以他们的专业知识帮您用最小的成本获得最佳的贷款。

以50万的私贷为例，如果能帮着节省1%成本，您就少掏5000元。

与贷方谈好条件后，接下来就是要由贷款经纪联系专业评估公司对抵押物业进行评估，获取房产的实际市场价值（如果债务比例不高，也可免评估，这样能替借方省时省钱。）

下一步借贷双方就各找律师来替代自己办理一切手续。当然律师费又是一笔费用，市场行情是全部由借方出（而贷款经纪也能知道哪个律师靠谱，价格实在）。

律师的工作包括：核实双方身份，检索、登记房产产权和保险，准备借贷合约……一套标准法律文件。

贷方要准备的很简单：证件和放款支票或者本票。

借方要准备的也很简单：个人证件、用来付利息的12张支票。

贷方的钱交付给谁呢？开给律师的Trust账户，而不是直接给借方。因此在整个过程中借贷双方甚至都不用见面。

借贷双方签字后律师放款。

根据情况全程大约需要3-5个工作日，特快的也有1-2天，当然律师可能要收加急费。

接下来贷方就将每月的利息入账。因为贷方有处置权，所以如果借方违约，会有罚款产生，甚至出售房屋来收回资金。

由于是以房产作为抵押，贷方对借方的收入，信用等要求不高，不需要借方提供众多的文件来证明还款能力，加上有贷款经纪和律师的参与，法律手续也是相当齐全，对双方来说都是快速、安全的。

私贷的利率高于银行正常利率很多（但是比信用利率低很多），所以借用私贷的目的是用于短期周转，例如资本投资，项目开发，房屋交接，付清信用卡等。

是否能借，评判的唯一标准就是：借款人是否能从中受益。

来源：Kevin Li

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