（转）加国公寓租金年跌14%！温哥华租金支出月跌400元

尽管加拿大、BC省、大温地区在2020年8月的地产交易数据非常亮眼，但一些业内人士还是悲观的认为，这是疫情之后的回光返照。

因为2020年8月的加拿大住宅租赁市场数据显示：

1、2020年8月加拿大公寓租金中位数比2019年8月下跌14%。为2100加元，前值2450加元。

2、2020年8月加拿大独立屋租金中位数比2019年8月下跌12%，达到2288加元，前值2600加元。

3、2020年8月加拿大所有房屋类型的租金中位数比2019年8月下跌5.6%，达到1700加元，前值1800加元。

根据房地产投资理论，租金回报率是房价的硬支撑，租金回报率在3.75%左右比较合理。

从目前的情况看，大温地区各城市在这个数字周围环绕。而中国的绝大多数城市都远低于这个数字。而美国的高房价城市比如旧金山、纽约、洛杉矶还略高于这个数字。

所以租金回报率是定义一个地区有没有房地产泡沫的重要指标，也是影响未来房价走势的重要数据。

看完中位数，我们再看平均值：

1、2020年8月，加拿大所有类型房屋平均租金为每月1769加元，同比2019年8月下降7.6％。但过去三个月平均租金几乎不变，分别为1770加元、1771加元、1769加元。相差不过几块钱。

2、2020年8月加拿大一卧室公寓平均租金为每月1597加元，同比2019年8月下降6％。

3、2020年8月加拿大两卧室公寓平均租金为每月1894加元，同比2019年8月下降4.7％。

换一种说法就是房地产交易量迅速回暖，但房租水平却在低位徘徊。

另有数据显示：

1、2020年8月，温哥华公寓租客的月租金支出平均下降400加元，这一数字除了和租金下降有关之外，也与租赁消费降级有关，比如说原来租一室一厅的现在跟别人合租了。

2、2020年8月，温哥华公寓实际月租金价格为每平尺3.37加元，同比下降7.4%。这一数字仅比多伦多的每平尺3.52加元低。从这个角度看，房价相对更低的多伦多有更好的租金回报率。

通过上图我们也能直观的发现，温哥华房屋净租金的下降幅度远大于每平尺房屋租金下降幅度，这也说明房租支出下降除了有房租价格下降的因素之外，还有很大原因是租客选择了更小更便宜的房子。

加拿大媒体认为，租赁市场的消费降级终将传导到房屋交易市场。当房东发现房子租不上价甚至不足以覆盖房屋持有成本的时候，不知道会有多少人选择卖房。

在纷繁的数据中找到房地产市场未来的走向是非常困难的，普通人没有人工智能加持也没有专业团队分析更不能请投行团队帮助建立经济模型。

对普通人来说，能做到的包括：

1、买房的时候不要满负荷借债。

2、租房的时候暂时不要签长约。

3、卖房的时候不要太急躁。

4、出租房屋的时候不要太苛刻。

黄三水表示，很多人认为卖家和买家，租客和房东是对立关系，但在这个特殊的历史时期，两者恰恰是抱团取暖的关系。任何一方彻底倒掉都意味着另外一方也将被拖下悬崖。

对加拿大来说，没有什么比房地产市场保持稳定更符合全体民众利益的事情了。三级政府、加拿大央行、CMHC，有什么帮助房地产市场的举措请抓紧出台吧，预防比治疗更有效成本更低。

来源：乐家网

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