（转）有钱人太多! 大温地产市场持续活跃 九次加息仍无法阻挡 逆势上扬!

地产专家们表示，尽管在经济上面临阻力，但大温地区的地产市场仍然活跃。2023年初，大温地区的地产活动如预期开始，但在春季却迅速改变了方向，令行业专家们都感到惊讶。

BC地产协会首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，BC省地产活动的复苏可以归因于多种因素，包括压抑的购房需求、人口增长以及卖方对错失良机的担忧。

奥格蒙森说：“这几个月的情况有点异常。通常情况下，利率上调的影响是持续性的，预计销售长期内将低于正常水平。”

今年年初，由于2022年加拿大银行的加息行动持续到2023年，市场活动确实是低于正常水平。

一系列的加息，让人们都以为2023年大部分时间内贷款利率会抑制地产活动。然而，四月份的时候销售和房价就回升至正常市场水平。

根据大温地产委员会（REBGV）的数据，今年一月份各类住宅的销售量为1,022套，比该月的10年平均销售量低42.9%。然而，到了五月份，房屋销售量达到3,411套，仅低于季节性平均水平的1.4%。

REBGV的经济学和数据分析主管李斯（Andrew Lis）表示：“这反映了很多种因素，其中之一，就是温哥华和大温其他地区有很多资金充裕到足以负担得起高房价的人。”

说直白点，就是大温有钱人足够多。

李斯说，大温地区库存低，意味着任何需求上的激增都会导致价格上涨。

根据李斯的数据，从一月到五月，整个大温地区各类住宅的基准价格上涨了6.6%，从1,114,800加币上升至1,188,000加币。

这其中有一个值得注意的点，那就是随着春季房价的上涨，温哥华市中心与其他周边不太受欢迎地区的房屋价格差距正在缩小。

对此，地产经纪人克莱恩（Jesse Kleine）表示，今年上半年的情况令人“震惊”。

截至发稿时，克莱恩的一个买家正在考虑一套位于新西敏的房屋，售价为156万加币。这位买家告诉克莱恩，他的岳母刚以180万加币在温哥华购买了一栋新装修的房子，这两套房子之间的价格差别并不算大。

既然郊区的房子价格都快赶上市区了，那么在郊区买房也没有什么意义了，只能搬去更远的地方。

地产经纪公司Engel and Voelkers Vancouver的经纪人梁女士（Amy Leong）表示，越来越多的买家开始将目光投向东边，尤其是卡尔加里。

她说：“卡尔加里的开发商正在向温哥华的房地产商寻求住宅项目，因为他们也有同样的感受。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的房价仍然非常非常高。”

当然，如果坚持要在温哥华买房，梁女士认为，福溪（False Creek）周边地区值得关注。

梁女士说：“在那个地区和海滨附近，你可以以相对更低，甚至与五年前持平的价格购买房屋。”

根据REBGV的数据，过去五年内，温东和温西（包括市中心）的基准价格分别只有变化了0.2%和0.5%。

克莱恩和李斯都表示，尽管受到经济因素的影响，但“中产市场”和城市屋在今年一直保持稳定。

李斯说：“这是一个对利率非常敏感的细分市场，但可能不像公寓市场那么敏感。城市屋市场在销售和价格上表现得相当不错。”

入门级城市屋的买家通常是首次购房或购买第二套房的人，他们受到生活变化（如生子或结婚）的驱动，能够利用双重收入的优势，克莱恩解释道。

在买房的速度上，梁女士和克莱恩都指出，他们的单位或房产通常两周到一个月的时间就能卖出去了。

梁女士说：“只要定价合理…这是因为这里的库存很低，选择余地不大。”

如果明天加息，不知道是否能够给市场泼一盆冷水呢？

来源：加国地产资讯

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