（转）人口增长1%，房价上涨3%！加拿大还要增收更多移民！

毋庸置疑，加拿大正在大开国门窗口期内。去年，加拿大人口增长首次超过100万，总人口增长2.7%，为1957年以来的最快增速。在联邦政府加速引进劳动力满足需求，加拿大的住房和医疗也面临空前的压力，各界对联邦移民政策的质疑声也层出不穷：新移民为加拿大带来了什么好处？这些好处是否已经被负面效果抵消？

今天Desjardins发布的一份最新报告显示，加拿大需要新移民对抗人口老龄化。

Desjardins经济学家Randall Bartlett表示，此前关于移民水平的话题更多集中在其对房产市场的影响。

报告认为，移民对于加拿大的长期经济成功至关重要，但也可能带来短期挑战。

Desjardins的报告指出，如果新移民能像最近一样一直成功找到工作，加拿大增加移民的计划可能会提高人均国内生产总值。

许多人认为人均国内生产总值比GDP总体数据更能衡量一个国家的生活水平。报道称，新移民比在加拿大出生的人更有可能就业。根据加拿大统计局的数据，2018年，落地加拿大一年的经济类移民主申请人工资中位数就超过了加拿大人。

对此，Bartlett认为，“我们正在引进非常有才华的人才。他们能够找到工作并很快挣到超过加拿大平均水平的收入”。这不仅意味着经济类移民(加拿大最大的移民群体)更有可能就业，而高薪资意味着他们能提供更高的生产力。因此，就其对潜在国内生产总值的贡献而言，他们的发挥远超水平。

其他入境类别的移民(例如难民和家庭担保移民)对潜在国民生产总值的影响则更为复杂。

总的来说，住房是移民计划的主要障碍，更多的移民将有助于提高实际人均国内生产总值，进而提高长期的生活水平和收入。但鉴于各类住房的负担能力迅速下降，目前的移民计划未来的可发展性尚不清楚。Desjardins今年早些时候的一项研究发现，加拿大的新屋开工量每年需要增加10万套，才能抵消永久居民数量增加带来的价格上涨压力。

新移民的涌入已经对房地产市场产生了影响，尽管利率处于几十年来的最高水平，但今年房地产市场仍出现反弹。BMO银行本周发布的一项分析发现，在过去的二十年中，对18个分析对象国家来说，人口大约每增加1%，导致房价上涨约3%，加拿大也在其中。飙升的房价和租金被计入居住费用通胀中，这在加拿大的消费价格篮子中占据最大比重。

在上次利率决策中，加拿大央行也认为，人口增长对房价所带来的影响是推高通胀的重要因素之一。加央行在新闻发布会上表示：“移民所造成的强劲人口增长导致经济的需求和供给增加。新移民有助于缓解劳动力短缺的问题，同时也刺激了消费者支出并增加了住房需求。”

Bartlett警告说，创纪录的人口增长导致住房负担能力下降，“加拿大人可能对新移民的到来不是那么积极，如果这进一步导致政府采取措施减少移民，就意味着加拿大需要一笔额外的巨额开销，以应对老龄化。”

报道称，各级政府也都有责任建造更多住房。否则，缺乏足够的住房可能会阻碍有才华的工人在加拿大定居，影响潜在的国内生产总值增长，并降低加拿大人对新移民的欢迎程度。

来源：Kevin Long PREC

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