[知识]如何加速还清按揭贷款？

 有能力的情况下，加速偿还自住房按揭贷款，能够起到节省利息支出，改善家庭负债的效果；对于投资类房产，则情况相反，最大限度地延长还款期限(amortization)，无需进行任何形式的加速还款。

        具体说来，加速还款的方法有以下三种：

• 选择加速的两周或每周付(accelerated biweekly or weekly)，这两种付款方式下，月供中都有一部分款项直接用于偿还本金，虽然每期金额不大，但日积月累下来，对加速还款是有帮助的。另外，付款频率越快，利息支出越少。没有能力一次过大比例提前还款的消费者，可以选择加快还款频率，以及选择“加速两周/每周付” 的月供方式。

• 利用银行允许的提前还款额度，加速还款。例如，如果银行允许封闭式(closed) 按揭贷款借款人通过每年提高月供款20%，或每日历年加速偿还原定贷款本金的20%来进行加速还款，即：提前还款便利为20%+20%，还款金额直接用于清偿本金，是最快最有效的提前还款的方式。如果是开放式(Open) 的贷款，可以随时还清按揭贷款，没有比例限制。需要注意的是，封闭式贷款提前还款额度各个银行有不同的规定，即使是同一个银行，不同的产品，也有可能不一样。

• 贷款合同到期时，一次性还清，或较大比例清偿。例如，借款人在贷款合同5年到期时，还清按揭贷款，也可清偿任何比例的贷款本金而没有限制。

来源：景新

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