BC省2018最新住宅租赁法规:租客权利升级！房东及新业主请注意！

BC省"住宅租赁法"

于2018年5月17日进行了修订。

房东及业主和租客必须了解这些变化

如何影响他们的权利和义务。

住宅租赁法改变了什么？

自2018年5月17日起生效：

1. 房东必须提前4个月通知房屋拆迁，翻新或维修或转换，并且租客有30天的时间来对通知提出异议

2. 如果房东或购买人根据第49条（房东自用/使用）来结束租赁，但并没有依法自用：则房东或购房者必须赔偿租客12个月的租金（除非仲裁人在情有可原的情况下可免除）

a) 通知终止租约生效日期后，于合理期限内终止第49条规定的租赁的既定目的，或
b) 在通知生效日期后的一段合理时间内，将出租单位用于上述目的至少6个月。

3. 如果房东终止其租赁以翻新或修理出租单位，租客可行使"优先拒绝权"(right of first refusal)是否订立新的租赁协议及租金。

4. 如果租客行使"优先拒绝权"(right of first refusal)，但房东不给租客：
a) 45天的有效通知
b) 签署新的租赁协议

房东必须赔偿租客12个月的房租（除非仲裁人在情有可原的情况下否认）

5. 如果房东代表购房者结束租赁，则通知書必须包含购买者的姓名和地址

《问题与解答》

問：如果我在2018年5月17日发出了两个月的通知以结束租赁拆迁，翻新或转换，是否有效？

答：無效！根据"解释法"(Interpretation Act)，修正案在生效之日起生效。两个月的通知不能再用于在2018年5月17日或之后终止拆除，翻新或转换的租赁。房东必须发出新的四个月通知才能结束租约。

问：如果我在2018年5月17日收到两个月的通知，要求终止租赁拆迁，翻新或转换，我该怎么办？

答：如果在2018年5月17日或之后给予拆除，翻新或转换，则通知书无效。您可以联系住宅租赁部门了解更多信息。

问：为什么要增加赔偿金？

答：避免房东/业主使用第49条通知（房东自用/使用）蓄意驱逐租客 - 例如：以高租金租给新租户，而不能达到终止租赁的真实目的。

问：为什么监管局允许房东在"情有可原的情况"无需支付赔偿金？（什么是"情有可原的情况"？）

答：如果房东结束租赁的目的属实，并且满足任何其他相关结束租赁的法规。于此属情有可原的情况，而不是房东的蓄意驱逐租客。下列可作为参考：房东终止了租约是因为要翻修或整修出租单元，并且出租单位意外地毁于火灾。

问：为什么通知期限增加到4个月，争议期限为30天？

答：为提供租客更多搬家的时间，在现行低空置率租赁市场，因为要求拆迁，翻新或改建的情况经常发生！

问：为什么赋予租客"优先拒绝权"(right of first refusal)？

答：若租赁协议因翻修为目的而终止，房东必须给予租客优先权签订新租赁协议的机会。

问：为什么"优先拒绝权"(right of first refusal)与租金管制无关？

答：政府不希望房东仅视其为投资物业，而不进行必要的维护。

问：为什么房东/业主在终止租赁合约时，必须通知租客购房者的名字和地址？

答：如果买家或其亲属，没有在合理的时间内搬入租赁单位，租客可以向买家/新业主申请补偿。

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