温哥华新建一栋独立屋政府收费64万加元！政府才是地产价格暴涨的最大受益者

5月15日，加拿大智库C.D.HOWE发布研究报告称，不要再把房价高的黑锅扣给买家和发展商了，政府才是地产价格暴涨的最大受益者。

在温哥华每一栋新建独立屋，政府都能通过审批等程序收取行政收入64万4千加元的费用。这比建商和屋主利润的总和还要多。

温哥华已经把地产开发的盈利能力发挥到极致，堪称全球土地财政制度的典范。

与温哥华相比，多伦多每建一栋独立屋，政府只能通过审批等程序收取行政收入16万8千加元，尽管也很惊人，但与温哥华相比就是小巫见大巫了。

土地财政排名靠前的城市都在BC省，比如Abbotsford的31万1千加元，Victoria的26万4千加元和Kelowna的20万7千加元。

研究报告称，在土地开发中所有行政成本都会加入房屋的造价和售价，温哥华东区和西区的独立屋均价在240万加元左右，这意味着64万4千的行政审批费用占了房屋成交价的26.8%。

这个比例还没有计算政府税收。

所以说谁是房屋价格走高的最大推手，不言而喻。

C.D.HOWE在报告中称，限制住房供应还会阻碍住房市场的效率。行政审批复杂导致的延迟建设，也导致供应短缺价格上涨。

在全球范围看，能媲美温哥华行政审批效率和成本的只有美国纽约。

而低效的审批意味着每平方尺房屋的造价增加350加元。

C.D.HOWE称，一个运转良好的住房市场，需要房屋的市场价格接近建筑成本。如果价格远远超过这个建筑成本，通常是政府的行政效率导致隐形成本大增。

C.D.HOWE称增加供应是平抑温哥华房价的根本办法，而其中的核心问题就是行政审批效率，效率低不止增加成本还会导致紧张的供求关系，房价自然无从下降。

与此同时，温哥华应该降低土地重新分区的难度，增加土地容积率，让新建住宅占天不占地。

另外一个导致温哥华房价升高的原因令人意外，那就是很多新建社区的配套设施是由发展商出资，所以开发商必须把这部分成本增加到房屋售价中。

而收了很多税和费的温哥华政府如果能把配套设施建设的工作接过来，也可以有效降低温哥华住宅价格。

既然政府如此依赖地产，指望他们打压房价就是与黄鼠狼开养鸡场，结果可想而知。温哥华市选在即，选民用选票来约束政客的收费冲动是当前唯一可行的办法，尽管不一定很有效。

(转载自加拿大地产头条（canadamls） )

我们Phoenix Mortgage Fund Ltd.（凤凰房贷基金）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

如果还有更多问题，Phoenix Mortgage Fund Ltd.（凤凰房贷基金） 的贷款专家 Cindy欢迎您前来公司面询。
当然，也欢迎您致电Tel: +1 (778) 386-3262 进行电话咨询。期待您的光临！